作者：西宁业之峰装饰 来源：https://www.xnyzf.cn
【导读】：由于房屋装修过程中耗时耗力，现在许多业主都会选择购买精装房，精装房是有房屋开发商请专业的施工团队打造的，但是由于精装房装修过程业主并不清楚，便不知道装修中所适应的材料和工艺好坏，所以为了买到放心的精装房，验收是必不可少的程序。不过精装修房屋可能存在的问题多多，需要在收房验房时就应小心注意。那么精装修如何验房?
由于房屋装修过程中耗时耗力，现在许多业主都会选择购买精装房，精装房是有房屋开发商请专业的施工团队打造的，但是由于精装房装修过程业主并不清楚，便不知道装修中所适应的材料和工艺好坏，所以为了买到放心的精装房，验收是必不可少的程序。不过精装修房屋可能存在的问题多多，需要在收房验房时就应小心注意。那么精装修如何验房?下面西宁装修公司小编就为大家介绍有关精装修交房注意事项及精装修房验房的要点和诀窍有哪些?
精装修房验房的要点和诀窍有哪些?
提前准备事宜：
1. 准备几支笔，几张白纸记不规范点，有质量问题业主应及时与开发商交涉，制定解决方案限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任;
2. 带上合同，附件里有小区分布图、约定细则、带尺寸的户型图纸(回去拿合同看看有没有)、装修材料确定单(材料的品牌、款式和型号)等材料，需要验房前认真阅读。
3. 验房前准备材料：房屋平面图提前自己画好，打火机，烟，空鼓锤一个，盆一个，卷尺几个，手机手电筒，一盒纸巾，相位检测仪，几支水笔，几张A4纸，一打便利贴，一个记号笔，一个兵乓球等。
1.验收时先查看三书一证一表一图，确定有关部门已经验收合格：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图(水、强电、结构等用于后期改造，电路布线图)。同时在验收房子前要拿好钥匙，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。
2. 面积(实住面积+赠送面积+公摊面积)、高度、结构，三表(水表、电表、煤气表是否为0)，地面是否水平等，
a. 测量你的房子使用面积、墙厚等(提前画好的平面图上标记好长度大小，测量为后面买家具提前量好尺寸)，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，先查看售房合同，如果面积比实际小3%及以上，开发商超出部分需要双倍退还;如果面积比实际大3%及以上，业主*多补3%差价，剩下开发商责任(误差3%以上，业主有权退房)，具体以双方签定合同为准。
b. 测量层高与发展商的承诺得是否相符，一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
c. 测量对角线，如果误差5cm以内，表示该房间方方正正。
d. 检查核对位置朝向、测量公用面积，检验一些公摊面积的设施是否完好。
e. 验收合格后记录三表(水表、电表、煤气表是否为0)
f. 地面是否水平，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚弹起来说明地面倾斜比较严重
g. 注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，*好叫开发商来检查处理。
3. 气味，开发商要请机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具空气检测报告，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的检测机构检测的报告，否则是无效的。
4. 水：
a. 卫生间面盆(是否牢固，周围密封是否严实)水龙头放*大，看出水速度;水放满静置几十分钟后，用纸擦下水管道是否漏水;然后放水，看下水速度，是否有堵塞。在卫生间倒一盆水，*低点地漏不能有积水，各下水处是否流水通畅。
b. 冷热水管间隔是否隔15cm及以上,是否左热右冷。
c. 对马桶的下水检查需多放几张抽纸反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
5. 电，
a. 用相位检测仪检查每个插座是否通电，看是否接地线，是否左零右火，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;
b. 拉闸断电，看分闸是否完全控制电器，强电箱看标记是否清晰，每个开关检验是否控制电器。
c. 把赠送电器全部打开使用，看看情况
d. 看强弱电箱如果间距一米以上，可以防止信号干扰
6. 瓦(客厅地面瓷砖、厨房卫生间瓷砖)、地板
a. 地板检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声，用脚用力踩踏地板墙角看缝隙是否做好。
b. 用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了，如果空鼓率超过5%(一间房空鼓不能超过3处)，说明存在质量问题(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量，空鼓率越大说明墙地砖越容易出现空鼓的情况)。
7. 漆，墙，天花板。墙打开手电观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。天花板是否开裂，是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。
8. 门、窗。
a. 检查所有门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动异响，锁门的时候是否好使，当然也要仔细观察是否有划痕。木制门框的内侧面应当要表面光洁、无挂漆、划痕，要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，合页螺丝是否上齐。
b. 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，门锁是否可以关上或打开。此外，还要留意窗台大理石板是否开裂，可用手触动窗台，安装是否牢固。
c. 检查门窗的密封性，把一张长纸条夹在密封点中，用力抽动纸条，观察各个点的用力是否均匀。用打火机检查所有的外窗是否严实，查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
d. 看玻璃有无破损划痕，注意玻璃是否有CCC认证标志。
e. 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。另外门窗缝隙不能漏光。
9. 吊顶，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
10. 核对材料品牌型号及使用情况。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
11. 风道、烟道、煤气、新风系统装置检查。
a. 一般情况下煤气管道应走明管，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零;
b. 冒烟的物体(比如香烟)放到报警装置周边，看装置是否快速反应，报警声光提示的同时会紧闭进气电磁阀，如不能，要马上修复。
c. 检查卫生间通风，应在吊顶下留通风口,卫生间排风孔是否留好，可以揭开吊顶打开手电来检查一下管道是否都安装到位。
d. 检查厨房烟道，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
12. 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。空调的插座和排水孔是否已经安置妥当。
13. 签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
14. 看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。
15. 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
精装房验房要点、注意事项有以下几点
1、验收结构：发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。首先要对装修完的房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
2、“水”工程检验：检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。看看水压，观察排水速度是否理想。给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。
3、“电”路工程检验：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
4、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
5、验收门、窗、梯：门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。
6、材料与品牌“验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
以上就是小编整理出的精装房验房的相关知识，希望大家在验收精装房时多加注意，以便买到放心实用的新房。如果大家还有什么想要了解更多的家庭装修知识，请关注中国环保装修平台--西宁业之峰装饰公司官方网站https://www.xnyzf.cn，提供免费量房和设计咨询。
本文由西宁业之峰装饰公司整理，转载请注明出处：精装修房验房的要点和诀窍有哪些?精装修交房注意事项
