作者：西宁业之峰装饰 来源：https://www.xnyzf.cn 发布时间：2023.08.20 11:41:22
【导读】：验房重不重要，答案肯定是重要。房子质量过关，安全才是保障，有些业主到了交房时，由于不知道怎么验房，觉得验房并不重要，这种想法是错误的。在毛坯房的验收中墙面是面积关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
验房重不重要，答案肯定是重要。房子质量过关，安全才是保障，有些业主到了交房时，由于不知道怎么验房，觉得验房并不重要，这种想法是错误的。在毛坯房验收中墙面是面积关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。那么如何验收毛坯房墙面?毛坯房墙体结构验收要点有哪些呢?下面就和西宁装修公司小编一起来了解一下怎么验房的知识。
如何验收毛坯房要点墙面?
一、墙面空鼓
检查墙面空鼓时，可以用专业的10g钢针小锤抑或小木槌、小皮锤，在需要敲击的墙面上先垫几张纸，然后用小锤轻轻敲击，根据墙体发出的声音判断该处墙面是否有空鼓。
二、墙面裂纹
墙面如果存在裂缝，能通过肉眼观察得以发现，验收时，要多留意诸如梁柱与墙体交接处、阴阳角等的位置。若是发现墙面存在裂缝，不管缝隙大小如何，在施工时都要及时解决。
三、墙面拉毛
墙面拉毛处理是为了提升新旧混凝土的粘结力，通常是用工具在旧混凝土层上划出凹槽，往上面拍打水泥浆，使其表面形成一定的凸点。在检测拉毛的固化程度时，可以用手摩擦墙面，观察墙面的凹凸感是否被抹去。
四、墙面平整度
验收墙面的平整度时，需要用到两米靠尺。将尺子靠在墙面上，测量墙体与量之间的误差。一般情况下，误差不超过3mm的，都是符合国家的规范标准的。如果墙面的平整度误差悬殊，会导致后期墙体歪斜，不管是铺贴墙砖还是壁纸，效果都不尽人意，甚至还会影响到家具的正常摆放。
五、墙面漏水
想要查看墙面是否存在漏水、渗水的情况，最好是在雨后观察，查看时注意墙面、顶面、墙体的连接处甚至是外墙上的水渍痕迹。如果水迹明显，则说明房子存在漏水、渗水的问题。
六、墙面防水
防水工程是非常重要的施工项目，防水步骤做完以后，一定要进行闭水试验，且时间至少要达到24小时。家居中的用水空间都要做好防水措施，包括预埋水管的凹槽，以防水管破裂，侵湿墙体。厨房的墙面防水高度需要做到30cm，卫生间的干区同样如此，湿区的墙面防水更要达到180cm。
七、墙面乳胶漆质量
墙面进行乳胶漆施工后，一定要保证整个墙面的平直，乳胶漆墙面的平整度很难通过肉眼观察，但可以借助灯光来进行乳胶漆平整度的验收。在光线的作用下，墙面不平整的区域会有很明显的明暗变化。
毛坯房墙体结构验收要点
1、用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
2、测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
3、检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，但大家用目测从四周不同角度，仔细观测也能发现问题。也可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。一般来说误差3公分以上才会对以后装修造成严重影响。
4、仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。
5、检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅，建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。
6、检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
7、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在细微裂缝，属粉刷层开裂引起，不影响主体结构安全，可在装修过程予以解决。
8、阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业。
9、保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后装修。
10、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过规范要求(4mm)，属施工质量问题，可在装修过程予以解决;
11、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2厘米。
12、别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。
13、看外墙是否有开裂及渗水。看有无明显的水印和霉点。特别是查看是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因解决。
14、看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
15、查墙面是否空鼓。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象，不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。
16、墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。
以上就是关于如何验收毛坯房墙面以及毛坯房墙体结构验收要点的相关内容，希望能对大家有帮助!除了新房墙面验收之外，还需要注意其它方面的验收工作，注意每个细节都要做好，装修房屋是大事儿同时是件细致活儿，因此装修房屋需要选择专业正规装修公司，在验收房屋时需要仔细验收，存在问题需要及时的与装修公司进行联系。如果想了解更多毛坯房验收墙体的知识，请关注西宁装修平台--西宁业之峰装饰公司官方网站https://www.xnyzf.cn，提供免费量房和设计咨询。
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